๋ฏธ๊ตญ ๋ฆฌ์ธ  ๋ถ„์„์‹œ๋ฆฌ์ฆˆ๐Ÿ”ข ์›”๋ฐฐ๋‹น ~7%์ฃผ๋Š” ๋ฆฌ์ธ  LTC (#ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด, #๋ฏธ๊ตญ๋ฆฌ์ธ , #์žฅ๋‹จ์ )

๐Ÿ”ข์ˆซ์ž๋กœ ํˆฌ์žํ•˜๋ผ
์˜ค๋Š˜์˜ ๋‰ด์Šค๋ ˆํ„ฐ ๊ตฌ์„ฑโ˜•

  1. [๋ฏธ๊ตญ ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ๋ฆฌ์ธ ] LTC ๋ถ„์„ ์š”์•ฝ

[๋ฏธ๊ตญ ๋ฆฌ์ธ ] ์›” ๊ณ ๋ฐฐ๋‹น ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ๋ฆฌ์ธ  LTC ๋ถ„์„ ์š”์•ฝ
๋ฆฌ์ธ ์˜ ํŠน์ง• 1ํŽธ: ๋ฆฌ์ธ ์™€ ETF์˜ ๊ณตํ†ต์  ๋ฐ ์ฐจ์ด์ 

๊ณตํ†ต์ : ์ง‘ํ•ฉ์ž์‚ฐ์— ํˆฌ์ž
  • ๋ฆฌ์ธ : ๋‹ค์–‘ํ•œ ๋ถ€๋™์‚ฐ์— ์ง‘ํ•ฉํˆฌ์ž
  • ETF: ๋‹ค์–‘ํ•œ ๊ธฐ์—…, ์ฑ„๊ถŒ, ์„ ๋ฌผ์˜ต์…˜ ๋“ฑ ๊ธˆ์œต์ž์‚ฐ์— ์ง‘ํ•ฉํˆฌ์ž
์ฐจ์ด์ 1: ๋ณด์œ ์ž์‚ฐ์˜ ๊ต์ฒด์ฃผ๊ธฐ
  • ๋ฆฌ์ธ : ์žฅ๊ธฐ๊ฐ„ ๋ณด์œ 
  • ETF: ์•Œ๊ณ ๋ฆฌ์ฆ˜์— ๋”ฐ๋ฅธ ์ฃผ๊ธฐ์ ์ธ ๊ต์ฒด
์ฐจ์ด์ 2: ๋ถ„์‚ฐํšจ๊ณผ
  • ๋ฆฌ์ธ : ๊ฐœ๋ณ„์ข…๋ชฉ์˜ ์„ฑํ–ฅ → ๋” ๋งŽ์€ ๋ฆฌ์ธ ์— ํˆฌ์ž ํ•„์š”
  • ETF: ์ˆ˜์‹ญ~์ˆ˜๋ฐฑ๊ฐœ ๊ธฐ์—…์— ํˆฌ์ž → 2~3๊ฐœ ETF ํˆฌ์ž๋กœ ๋ถ„์‚ฐํšจ๊ณผ
โ… . ๊ธฐ๋ณธ์ •๋ณด
โ–ช ์„ค๋ฆฝ: 1992๋…„
โ–ช ๋ฐฐ๋‹น์ฃผ๊ธฐ: ์›”๋ฐฐ๋‹น
โ–ช ๋ฐฐ๋‹น์ˆ˜์ต๋ฅ : ~7%
โ–ช ์šด์šฉ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ทœ๋ชจ: 1.7์กฐ์›
โ–ช ์„นํ„ฐ: ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด


ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ์‚ฐ์—…์˜ ํŠน์ง•

1. ๊ทœ๋ชจ์™€ ์„ฑ์žฅ์†๋„

๋ฆฌ์ธ  ์ „์ฒด ์„นํ„ฐ ์ค‘ ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ์„นํ„ฐ์˜ ๊ทœ๋ชจ๋Š” 7์œ„์— ํ•ด๋‹น๋˜๋ฉฐ, ์ „์ฒด ์„นํ„ฐ ์ค‘ ๊ฐ€์žฅ ๋น ๋ฅด๊ฒŒ ์„ฑ์žฅ(ํŒฌ๋ฐ๋ฏน ์ดํ›„ ๋” ๋น ๋ฅด๊ฒŒ ์„ฑ์žฅ ์ค‘)ํ•˜๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. 

2. ๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค ๋ชจ๋ธ
โ–ช ์ž„๋Œ€์—…: ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ์‚ฌ์—…์ž๋“ค์ด ์šด์˜ํ•˜๋Š” ์‹œ์„ค ์†Œ์œ 
โ–ช ๋Œ€์ถœ์—…: ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ๋ถ€๋™์‚ฐ ๋ฐ ์žฅ๋น„ ์ทจ๋“๋น„์šฉ, ์šด์ „์ž๋ณธ ๋“ฑ์˜ ์ž๊ธˆ ๋Œ€์—ฌ
โ–ช ์„œ๋น„์Šค์—…: ์ง์ ‘ ์˜๋ฃŒ, ๋Œ๋ด„ ๋“ฑ ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ์„œ๋น„์Šค ์šด์˜
โ…ก. LTC ๋ถ„์„ (์˜์—…, ๋ฐฐ๋‹น, ๋ฆฌ์Šคํฌ์š”์†Œ)
A. ๋งค์ถœ์•ก ๊ตฌ์„ฑ ๋ถ„์„


LTC์˜ ์ „์ฒด ๋งค์ถœ์•ก ์ค‘ 79%๋Š” ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ž„๋Œ€๋ฃŒ์—์„œ ๋ฐœ์ƒํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ž„๋Œ€๋ฃŒ ์ค‘ 99%๋Š” Triple Net Lease๋กœ ๊ตฌ์„ฑ๋จ
 (
* Triple Net Lease: ์ž„๋Œ€๋ฃŒ์— 1. ์„ธ๊ธˆ, 2. ๋ณดํ—˜, 3. ์œ ๋น„์กฐ์ˆ˜ ๋น„์šฉ 3๊ฐ€์ง€ ํ•ญ๋ชฉ์ด ํฌํ•จ๋˜์ง€ ์•Š์€ ๊ฒƒ.)
๋‚˜๋จธ์ง€ ๋งค์ถœ์•ก์€ LTC๊ฐ€ ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ์šด์˜์‚ฌ๋“ค์—๊ฒŒ ๋Œ€์ถœํ•ด์ค€ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ฐ ๊ธฐํƒ€ ๋Œ€์ถœ๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ๋ฐœ์ƒํ•œ ์ด์ž์ˆ˜์ต์œผ๋กœ ๊ตฌ์„ฑ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. 


B. ์ž์‚ฐ์˜ ์ง‘์ค‘๋„


LTC๋Š” ์ด 179๊ฐœ์˜ ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ๋ณด์œ ํ•˜๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ ์ค‘ SNF(Skilled Nursing Facilities)๋Š” 73๊ฐœ, ALF(Assisted Living Facilities)๋Š” 102๊ฐœ๋กœ ๊ตฌ์„ฑ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ณด์œ ์ค‘์ธ ๋ถ€๋™์‚ฐ์€ ๋‹ค์–‘ํ•œ ์ฃผ์— ๋ถ„ํฌ๋˜์–ด ์žˆ์œผ๋ฏ€๋กœ, ์ง€์—ญ์ ์ธ ์ง‘์ค‘๋„์— ๋Œ€ํ•œ ์ด์Šˆ๋Š” ์—†์–ด ๋ณด์ž…๋‹ˆ๋‹ค.


๋ฐ˜๋ฉด LTC์˜ ๋งค์ถœ์•ก ์ค‘ 20%๋ฅผ ์ฐจ์ง€ํ•˜๋Š” ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์€ Michigan ์ฃผ์— 100% ์ง‘์ค‘๋˜์–ด ์žˆ์œผ๋ฉฐ, ์ด๋Š” ๋‹จ 1๋ช…์˜ ์‚ฌ์—…์ž์—๊ฒŒ ์ œ๊ณต๋œ ๊ฒƒ์ด๋ผ๊ณ  ๋ช…์‹œ๋˜์–ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

LTC์˜ ๋งค์ถœ์•ก์— ๊ธฐ์—ฌ๋„๊ฐ€ ๋†’์€ ์ƒ์œ„ 10๊ฐœ ์—…์ฒด๋ฅผ ํ™•์ธํ•ด๋ณด๋‹ˆ, ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์€ Prestige Healthcare๋ผ๋Š” ์—…์ฒด์— ๋Œ€์ถœ๋œ ๊ฒƒ์ด๋ฉฐ, 

ํ•ด๋‹น ๋Œ€์ถœ๋“ค์€ ๋‹ด๋ณด๊ถŒ ์„ค์ •์—๋„ ๋ถˆ๊ตฌํ•˜๊ณ  ๊ธˆ๋ฆฌ๊ฐ€ 9% ์ค‘๋ฐ˜๋Œ€์— ์„ค์ •๋˜์–ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ฆ‰, ๋งค์ถœ์•ก์˜ 20%๊ฐ€ ์‹ ์šฉ์œ„ํ—˜์ด ๋†’์€ 1๊ฐœ ์‚ฌ์—…์ž์—๊ฒŒ ๊ณผ๋„ํ•˜๊ฒŒ ๋…ธ์ถœ๋œ ๊ฒƒ์€ LTC ํˆฌ์ž์˜ ์ฃผ์š” ๋ฆฌ์Šคํฌ ์š”์†Œ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.
C. ๊ณผ๊ฑฐ ๋ฐฐ๋‹น ๋ถ„์„

1์ฃผ๋‹น ๋ฐฐ๋‹น๊ธˆ์•ก

์ถœ์‹œ ํ›„ ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ LTC์˜ 1์ฃผ๋‹น ๋ฐฐ๋‹น๊ธˆ์•ก์€ ์—ฐํ‰๊ท  3%์˜ ์„ฑ์žฅ๋ฅ ์„ ๊ธฐ๋กํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์˜์—…์ด ์ •์ƒํ™”๋œ 2004๋…„ ์ดํ›„ ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ๋Š” 4% ์ฆ๊ฐ€, 2017๋…„ ์ดํ›„๋กœ๋Š” ๋ฐฐ๋‹น๊ธˆ์•ก์ด ์ •์ฒด๋˜์–ด ์žˆ๋Š” ์ƒํ™ฉ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ „์ฒด์ ์œผ๋กœ LTC์˜ ๋ฐฐ๋‹น์„ฑ์žฅ๋ฅ ์ด ๋ถ€์ง„ํ–ˆ๋Š”๋ฐ,

ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ์‚ฐ์—…์˜ ํ‰๊ท  ๋ฐฐ๋‹น ์„ฑ์žฅ ์†๋„์™€ ๋น„๊ตํ•ด๋ณด๋ฉด, LTC๋Š” ์˜คํžˆ๋ ค ๋” ๋น ๋ฅด๊ฒŒ ์„ฑ์žฅํ–ˆ์œผ๋ฉฐ, ์‚ฐ์—…์˜ ๋ฐฐ๋‹น๊ธˆ์•ก์ด ๊ฐ์†Œํ•  ๋•Œ ์˜คํžˆ๋ ค ๋ฐฐ๋‹น๊ธˆ์•ก์„ ์œ ์ง€ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋ฐฐ๋‹น์ˆ˜์ต๋ฅ 

LTC์˜ ์ตœ๊ทผ ๋ฐฐ๋‹น ์ˆ˜์ต๋ฅ ์€ ๊ณผ๊ฑฐ ๋Œ€๋น„ ๋†’์€ ์ˆ˜์ค€์„ ๊ธฐ๋กํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š”๋ฐ, ์ด๋Š” ๋ฐฐ๋‹น๊ธˆ์•ก ๋Œ€๋น„ ์ฃผ๊ฐ€๊ฐ€ ๊ฐ์†Œํ–ˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.


ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ์‚ฐ์—… ํ‰๊ท ๊ณผ์˜ ๋ฐฐ๋‹น์ˆ˜์ต๋ฅ ์˜ ์ถ”์ด๋Š” ๋น„์Šทํ•˜๊ฒŒ ํ˜๋Ÿฌ๊ฐ”์ง€๋งŒ, ์ตœ๊ทผ์—๋Š” ์ฐจ์ด๊ฐ€ ๋‘๋“œ๋Ÿฌ์ง€๊ฒŒ ๋˜์—ˆ๋Š”๋ฐ์š”. ์‹œ์žฅ์—์„œ LTC์˜ ๋ฐฐ๋‹น ์•ˆ์ •์„ฑ์„ ๋ถ€์ •์ ์œผ๋กœ ํ‰๊ฐ€ํ•˜๋ฉด์„œ, ํ–ฅํ›„ ๋ฐฐ๋‹น๊ธˆ์•ก์ด ๊ฐ์†Œํ•  ๊ฒƒ์„ ๊ฐ์•ˆํ•˜์—ฌ ์ฃผ๊ฐ€๊ฐ€ ๋‚ฎ๊ฒŒ ํ˜•์„ฑ๋˜์—ˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. 
D. ๋ฐฐ๋‹น ์•ˆ์ •์„ฑ ๋ถ„์„

1) ๋ฐฐ๋‹น์„ฑํ–ฅ

LTC์˜ ๋ฐฐ๋‹น์„ฑํ–ฅ(Payout ratio)๋Š” ๊ณผ๊ฑฐ ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ์‚ฐ์—… ํ‰๊ท ๋ณด๋‹ค ๋‚ฎ์•˜์ง€๋งŒ, ํŒฌ๋ฐ๋ฏน์˜ ์ถฉ๊ฒฉ ์ดํ›„๋กœ๋Š” ๋” ๋†’์•„์กŒ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Š” LTC๊ฐ€ ์œ ์ž…๋˜๋Š” ํ˜„๊ธˆ ๋Œ€๋น„ ๊ณผ๊ฑฐ๋ณด๋‹ค ๋” ๋งŽ์€ ๋น„์ค‘์„ ๋ฐฐ๋‹นํ•˜๋ฉฐ, ๋ฐฐ๋‹น๊ธˆ์•ก์„ ์œ ์ง€ํ•˜๊ณ  ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.
2) ์ž„์ฐจ์ธ ๊ณ„์•ฝ๊ธฐ๊ฐ„

์ž„๋Œ€๋ฃŒ ์ค‘ 11.6%๋Š” 2021๋…„ ์ค‘ ๋งŒ๊ธฐ๊ฐ€ ๋„๋ž˜ํ•  ์˜ˆ์ •์ด๋ฉฐ, 2026๋…„์—๋Š” ๊ทธ ๋น„์ค‘์ด 42%๊นŒ์ง€ ๋†’์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ž…์ฃผ์‚ฌ๋“ค์ด ์ •์ƒ์ ์œผ๋กœ ์˜์—…์„ ํ•  ๊ฒฝ์šฐ์—๋Š” ์žฌ๊ณ„์•ฝ์—๋Š” ํฐ ์ด์Šˆ๊ฐ€ ์—†์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํ•˜์ง€๋งŒ, ์ฝ”๋กœ๋‚˜ ํŒฌ๋ฐ๋ฏน์œผ๋กœ ์ธํ•ด ๊ณ ๋ น์ธต์ด ์ž…์ฃผํ•œ ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ์‹œ์„ค๋“ค์ด ํƒ€๊ฒฉ์„ ์ž…๊ณ  ์žˆ๋Š” ์ƒํ™ฉ์ด๋ผ, LTC์˜ ์žฌ๊ณ„์•ฝ ์„ฑ๊ณต๋ฅ  ๋ฐ ์กฐ๊ฑด ๋“ฑ์— ๋Œ€ํ•œ ๋ฆฌ์Šคํฌ๊ฐ€ ์žˆ์–ด ๋ณด์ž…๋‹ˆ๋‹ค. 
3) ์ž„๋Œ€๋ฃŒ ์ง€๊ธ‰ ์•ˆ์ •์„ฑ

LTC์˜ ๋งค์ถœ์•ก ์ค‘ ์ ˆ๋ฐ˜์„ ์ฐจ์ง€ํ•˜๋Š” ALF ์ž…์ฃผ์‚ฌ๋“ค์˜ ์ตœ๊ทผ ์˜์—…์„ฑ์ ์ด ํ•˜๋ฝํ•˜๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด์— ๋”ฐ๋ผ ์ž„๋Œ€๋ฃŒ ์ง€๊ธ‰๋Šฅ๋ ฅ์„ ์ธก์ •ํ•˜๋Š” EBITDAR ๋ฐ EBITDARM Coverage Ratio๊ฐ€ ๊ฐ์†Œํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š”๋ฐ์š”. 2021๋…„ 1๋ถ„๊ธฐ์—๋Š” Coverage ratio๊ฐ€ 1.0x ๋ณด๋‹ค ๋‚ฎ๊ฒŒ ํ˜•์„ฑ๋˜๋ฉด์„œ, ํ˜„์žฌ ALF์—์„œ ๋ฐœ์ƒํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š” ์˜์—…์ˆ˜์ต์œผ๋กœ๋Š” ์ž„๋Œ€๋ฃŒ๋ฅผ ์ง€๊ธ‰ํ•  ์ˆ˜ ์—†๋Š” ์ˆ˜์ค€์ด๋ผ๊ณ  ๊ณต์‹œ๋˜์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•˜์ง€๋งŒ, ๋‹คํ–‰ํžˆ๋„ SNF์˜ Coverage ratio๋Š” ์ฝ”๋กœ๋‚˜ ์ถฉ๊ฒฉ์—๋„ ๊ฐœ์„ ๋˜๊ณ  ์žˆ๋Š” ์ƒํ™ฉ์ธ๋ฐ์š”. ์ข…ํ•ฉ์ ์œผ๋กœ ๋ณด๋ฉด LTC์˜ ์ž…์ฃผ์‚ฌ๋“ค์˜ ์ž„๋Œ€๋ฃŒ ์ง€๊ธ‰ ์•ˆ์ •์„ฑ์€ ๋‚ฎ๋‹ค๊ณ  ํ‰๊ฐ€ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค
4) ์ž…์ฃผ์œจ(Occupancy rate)

๋งˆ์ง€๋ง‰์œผ๋กœ LTC์˜ ๋ถ€๋™์‚ฐ์— ์ž…์ฃผํ•œ ์šด์˜์‚ฌ๋“ค์˜ ์ž…์ฃผ์œจ์„ ์‚ดํŽด๋ณด๊ฒ ๋Š”๋ฐ์š”. ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ์šด์˜์‚ฌ๋“ค์˜ ํ™˜์ž ์ž…์ฃผ์œจ์€ ์ฝ”๋กœ๋‚˜ ์ดํ›„๋กœ ์ง€์†์ ์œผ๋กœ ๊ฐ์†Œํ•˜๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋งค์ถœ์•ก ์ค‘ 11%๊ฐ€ 2021๋…„์— ์žฌ๊ณ„์•ฝ๋˜๋Š” ํƒ€์ด๋ฐ์— ์šด์˜์‚ฌ๋“ค์˜ “๊ฐ€๋™๋ฅ ”์ด ๊ฐœ์„ ๋˜์ง€ ๋ชปํ•˜๋Š” ๋ชจ์Šต์„ ๋ณด์ด๋ฉด, ์žฌ๊ณ„์•ฝ ์„ฑ๊ณต๋ฅ  ๋ฐ ์กฐ๊ฑด์ด ๊ณผ๊ฑฐ ๋Œ€๋น„ ๋” ์•ˆ ์ข‹์•„์งˆ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ฆ‰, ๋ฐฐ๋‹น์•ˆ์ •์„ฑ์˜ ๋ถ„์„์„ 4๊ฐ€์ง€ ์ธก๋ฉด์œผ๋กœ ์ •๋ฆฌํ•˜์ž๋ฉด, LTC๊ฐ€ “ํ˜„์žฌ ๋ฐฐ๋‹น๊ธˆ์„ ์œ ์ง€ํ•˜๊ธฐ ์–ด๋ ต๋‹ค”๊ณ  ํŒ๋‹จํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.


E. ๋ฆฌ์Šคํฌ ์š”์†Œ ํŒ๋‹จ

์ฐจ์ž…๊ธˆ์˜ ๋ถ€๋‹ด์ˆ˜์ค€์€ ์ ˆ๋Œ€์ ์œผ๋กœ๋‚˜ ์‚ฐ์—…ํ‰๊ท ๊ณผ ๋น„๊ตํ•ด์„œ๋„ ๋‚ฎ์€ ํŽธ์ด์ง€๋งŒ,

์‚ฐ์—…ํ‰๊ท  ๊ธˆ๋ฆฌ์™€์˜ ์ฐจ์ด๋Š” ๋ฒŒ์–ด์ง€๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ฃผ์‹์‹œ์žฅ ๋ฟ๋งŒ ์•„๋‹ˆ๋ผ, ์ฑ„๊ถŒ์‹œ์žฅ์—์„œ๋„ LTC์˜ ๋ฆฌ์Šคํฌ๋ฅผ ์ธ์ง€ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š” ๊ฒƒ์œผ๋กœ ๋ณด์ด๋„ค์š”.
F. ์‹œ๋‚˜๋ฆฌ์˜ค ๋ถ„์„

ํ˜„์žฌ ~7%์˜ ๋ฐฐ๋‹น์ˆ˜์ต๋ฅ ์€,
1) ๋ฐฐ๋‹น์„ฑํ–ฅ์ด ๊ณผ๊ฑฐ ํ‰๊ท ์œผ๋กœ ํšŒ๊ท€ํ•˜๊ฑฐ๋‚˜
2) ์žฌ๊ณ„์•ฝ ์„ฑ๊ณต๋ฅ , ์ž…์ฃผ์‚ฌ๋“ค์˜ ์˜์—…์„ฑ์  ๋“ฑ์œผ๋กœ LTC์— ์œ ์ž…๋˜๋Š” ํ˜„๊ธˆํ๋ฆ„์ด ๊ฐ์†Œํ•  ๊ฒฝ์šฐ
4~5% ๊นŒ์ง€ ํ•˜๋ฝํ•  ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ๋„ ๋ณด์ž…๋‹ˆ๋‹ค. 
G. ์ฃผ๊ฐ€์ˆ˜์ต๋ฅ 

LTC์— ํˆฌ์žํ•˜๋Š” ํƒ€์ด๋ฐ์— ๋”ฐ๋ผ ์—ฐํ‰๊ท  ์ฃผ๊ฐ€์ˆ˜์ต๋ฅ ์ธ 1%~12%๊นŒ์ง€ ๊ด‘๋ฒ”์œ„ํ•˜๊ฒŒ ๊ณ„์‚ฐ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ฆ‰, ์•ˆ์ •์ ์œผ๋กœ ๋งค์›” ์ ๋ฆฝ์‹์œผ๋กœ ํˆฌ์žํ•˜๋Š” ๊ฒƒ ๋ณด๋‹ค ๋ฐฐ๋‹น์ˆ˜์ต๋ฅ , ๋ฐฐ๋‹น์•ˆ์ •์„ฑ ๋“ฑ์„ ๋ถ„์„ํ•˜์—ฌ ํˆฌ์ž์˜ ํƒ€์ด๋ฐ์„ ์žก๋Š”๊ฒŒ ์ค‘์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
H. ์žฅ๋‹จ์  ์š”์•ฝ
์žฅ์ 
โ–ช ๊ณ ๋ นํ™”๋กœ ์ธํ•œ ๋†’์€ ์„ฑ์žฅ์„ฑ
โ–ช ์ƒ๋Œ€์ ์œผ๋กœ ๋‚ฎ์€ Debt/EBITDA
โ–ช ์›”๋ฐฐ๋‹น๊ธˆ ์ง€๊ธ‰



๋‹จ์ 
โ–ช ์ฃผ์š” ๊ณ ๊ฐ์˜ ๋†’์€ ์ง‘์ค‘๋„
โ–ช ๋งค์ถœ์•ก์˜ ์ ˆ๋ฐ˜ ์ด์ƒ์„ ์ฐจ์ง€ํ•˜๋Š” ALF ๋ถ€๋ฌธ์˜ ๋‚˜์œ ์ƒํ™ฉ
โ–ช ๋ฐฐ๋‹น์„ฑํ–ฅ ์ฆ๊ฐ€๋กœ ๋ฐฐ๋‹น๊ธˆ ์œ ์ง€, ์ž์‚ฐ๋งค๊ฐ์œผ๋กœ ์ฐจ์ž…๊ธˆ ์ƒํ™˜
โ–ช ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ์‚ฐ์—…์˜ ๊ฒฝ์Ÿ์‹ฌํ™” ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ
I. ์ˆซ์ž๋กœ ํˆฌ์žํ•˜๋ผ์˜ ์ดํ‰
์ž์„ธํ•œ ์ดํ‰ ๋‚ด์šฉ์€ ์˜์ƒ๋งํฌ๋ฅผ ์ฐธ๊ณ ํ•ด์ฃผ์„ธ์š”.

โ…ข. ๊ฒฐ๋ก 
๋ฐฐ๋‹น ์ˆ˜์ต๋ฅ ์ด ๋†’๋‹ค๋ฉด, ๊ทธ ์›์ธ์„ ์ฐพ๊ณ  ์ฒ ์ €ํ•œ ๋ถ„์„์ด ํ•„์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. LTC์˜ ๋ฐฐ๋‹น์ˆ˜์ต๋ฅ ์€ ~7%๋กœ ์‚ฐ์—… ํ‰๊ท  ๋Œ€๋น„ ๋†’์€ ์ˆ˜์ค€์„ ๊ธฐ๋กํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š”๋ฐ์š”. LTC์˜ ๋ฐฐ๋‹น ์•ˆ์ •์„ฑ์„ 4๊ฐ€์ง€ ๊ด€์ ์œผ๋กœ ๋ถ„์„ํ•ด๋ณด๋‹ˆ ํ–ฅํ›„ ํ˜„์žฌ ์ˆ˜์ค€์˜ ๋ฐฐ๋‹น๊ธˆ์•ก์ด ์œ ์ง€๋  ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์ด ๋‚ฎ๋‹ค๊ณ  ํŒ๋‹จ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

* ๋งค์ˆ˜/๋งค๋„์— ๋Œ€ํ•œ ์ถ”์ฒœ์ด ์•„๋‹™๋‹ˆ๋‹ค. ํˆฌ์ž์— ๋Œ€ํ•œ ๋ชจ๋“  ์ฑ…์ž„์€ ๋ณธ์ธ ๊ฐ์ž์—๊ฒŒ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

Congrats! 
์˜ค๋Š˜๋„ ๋‰ด์Šค๋ ˆํ„ฐ๋ฅผ ๋๊นŒ์ง€ ์ฝ์–ด์ฃผ์…”์„œ ๊ฐ์‚ฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

ํŒŒ์ด๋‚ธ์Šคํ”„๋ ˆ์†Œ ํŒ€์€ ๊ตฌ๋…์ž๋‹˜์˜ ์˜๊ฒฌ์— ํ•ญ์ƒ ๊ฒฝ์ฒญํ•˜๊ณ  ์žˆ์–ด์š”.
 ์ €ํฌ์—๊ฒŒ ๋‚จ๊ธฐ์‹ค ๋ง์”€์ด ์žˆ์œผ๋ฉด ์•„๋ž˜ ๋ฒ„ํŠผ์„ ํด๋ฆญํ•˜์…”์„œ ์ž‘์„ฑํ•ด์ฃผ์„ธ์š”!

์ด์šฉ์•ฝ๊ด€

๊ฐœ์ธ์ •๋ณด์ฒ˜๋ฆฌ๋ฐฉ์นจ

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